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在北京的冬天还未完全过去的时候,燕郊的春天貌似已经来了。 “商办回血” “二手房每平米涨了2000元


发布时间:2019/2/28 15:06:02    作者:未知    来源:不详    浏览:0    

在北京的冬天还未完全过去的时候,燕郊的春天貌似已经来了。

“商办回血”

“二手房每平米涨了2000元”

“昨天看上的房,今天就被别人订了”

从年前的腰斩,到年后的回暖,燕郊在经历了漫长的寒冬之后,又一次摆上了京城买房人的桌面。

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从京秦高速路下来,顺着燕顺路左拐不到800米就能看见一栋三层的营销中心。这里或许是最先感知燕郊春天的地方。

在一个普普通通的工作日下午,首尔甜城的售楼处门口挤满了来看房的客户。他们围在区位图和沙盘旁,听着销售一套一套的利好宣传,再次对燕郊下注。

“这才哪儿到哪儿,周末来看房的人都挤得满满当当,连落座的地儿都没有呢。”一层带看,二层签约,三层办公,据说为了能开发商还在年前把快卖完的户型样板间给拆了。

自从通州纳入北三县协同发展、平谷地铁22号线优化改线落地、潮白河大桥即将通车等一系列利好传来之后,燕郊不限购,不限贷的商住房代替了普宅,重新吸引了绝大多数北京买房客的关注。

“燕郊本地的销售年初三就上了班,已经签下不少单了”,一名外地销售很是羡慕地说道,“我们也没料到春节后会来这么多人。”

首尔甜城目前主要在售的房源是商办类,户型为30平方米-40平方米的loft,价格在21000元平方米-23000元平方米,80平方米-130平方米的平层,价格在17000元平方米-19000元平方米。

他们是年前开的盘,然而销控表上已经红了一大半,待售的白色只有零星的几个。loft公寓只剩下北向和西向的,洋房平层也就剩下最后一套东南向的边户和西南向的几套。“小户型前期压力小,好出租;洋房大户型比较稀缺,以后好出售。投资自住都方便。”

为了更快地揽住这波客源,首尔甜城推出了“首付分期”的优惠政策。

按照42平方米的Loft户型来看,总价170万的房子只需要首付17万就能拿下。中介在现场算了笔帐,“170万的房款,用50%做贷款,10%做首付,剩下的可以每半年付17万就行,还没有利息”。

按照这名中介人员的说法,这么优惠的价格是去年就在建委备案的,明年10月就能交房,“首付还没付完,房子就可以住进去了!”

坐在售楼处的一个小时里,不断地有客户被引导上了二层签单,隔壁桌的大姐当场就定下了一套洋房平层,还有一对情侣没抢上心仪的洋房,抓紧定了一套大户型的Loft,生怕再被人抢了先。

燕郊的其他商办项目也都是风生水起,嘉都公馆单价1.3万起,紫竹湾商业广场单价1.7万起,几乎都能做首付分期。一波又一波的北京买房客从通燕高速和京秦高速下来,马不停蹄地奔向燕郊,试图抓住这最后的“北京梦”。

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二手房业主的市场预期,也随着售楼处的升温而蒸腾了起来。

“现在的二手房基本都是一天一个价,普遍每平米都涨了2000多。”按照贝壳找房的数据显示(包括普通住宅及商住房),燕郊二手房的挂牌均价从去年11月就开始回升,到了2019年1月已经突破了2万/㎡,2月的价格比1月还要高。

具体到普通住宅来说,天洋城4代、汇福悦榕湾、首尔甜城、东方夏威夷等品质好的楼盘,二手房源的挂牌价已经突破了2万/㎡,而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房挂牌价也普遍每平米比去年10月上涨了2000元。

以燕京航城的一套 134.33㎡ 的三居室为例,2018年10月的挂牌价为 230 万,单价在 1.6 万 /㎡ 左右,当时中介的说法是:“同一栋楼,同一个户型,高点的时候是 408 万成交的,现在这套砍到 225 万也可以,很值得入手。”

然而今时不同往日,同一小区、同一户型的价格预期已经被市场的回暖吊起了胃口。

燕京航城近一个星期新上的135㎡左右的三居室,平均单价都已经达到了2.1万/㎡,甚至还有一套房源挂出了350万的高价。

即使是这样的价格,仍未达到业主的预期。“有时候打电话过去,业主不是说人在外地,就是说价格还会有调整,房源就先挂着。”中介小哥说现在房源多了不少,但还是会优先带看那些价格相对稳定的。

从贝壳找房公布的供需数据上来看,热度更加明显。

2018年2月,燕郊一个月的新增房源量只有771套,带看量也只有4855次。然而昨天单日新增房源就已经达到了118次,单日带看量也达到了304次,同比分别翻了4.8倍和1.9倍。


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